Почему так важно задавать вопросы перед тем как купить квартиру?
Потому, что в сделках с недвижимостью очень легко упустить несколько важных деталей. А в итоге остаться как без денег, так и без квартиры.
Все вопросы собственнику можно разбить на три условных группы.
Вопросы о недвижимости.
Цель вопросов о недвижимости – узнать о всех важных характеристиках квартиры и определиться с тем, подойдет ли она именно вам. Выяснить какие у нее недостатки и преимущества.
- Какая площадь у квартиры?
- В каком году и из каких материалов построен дом?
- Какая проводка: медная или алюминиевая? Как давно ее меняли?
- Была ли замена труб и соединений подвода воды и отопления?
- Что за плитка на полу? Какой класс стойкости ламината?
- Что готовы оставить после продажи?
- Кто производитель кухонной мебели? Действует ли еще на нее гарантия?
- Кто живет по соседству?
- Были ли протечки воды, в том числе от соседей? Если да, можно ли посмотреть сегодняшнее состояние коммуникаций соседей?
- Какая ситуация с парковкой в вечернее время? Есть ли платные парковки и как далеко?
- Какое расстояние до ближайшей остановки, магазина, аптеки?
Ответив на эти вопросы, собственник даст вам понять, сколько средств и времени потребуется вложить в недвижимость, а также найти основания для торга.
Вопросы о документах.
Далее следуют вопросы о документах. Вам обязательно нужно узнать все ли в порядке с документами собственника, дабы избежать мошенничества, а также есть ли риски оспаривания прав собственности. В случае, если риски есть, необходимо выяснить как их устранить. И следует помнить: риски оспаривания прав на собственность – это серьезное основание для торга.
- Какое основание возникновения собственности?
- Существуют ли какие-то ограничения на сделку?
- Находится ли квартира в залоге у банка?
- Если недвижимость в наследстве, то все ли наследники участвовали в наследовании?
- Если недвижимость приватизирована, то кто был прописан в квартире на момент приватизации?
- Сколько собственников у недвижимости и есть ли среди них несовершеннолетние?
- Использовался ли материнский капитал при покупке недвижимости?
- Есть ли перепланировка и узаконена ли она? Если нет, ее возможно узаконить?
- Есть ли в квартире или доме арендаторы и за какое время их нужно уведомить об освобождении недвижимости?
Вопросы о потребностях продавца.
Пусть и немного грубая (так-как вы влезаете в личную жизнь продавца), но довольно важная группа вопросов. Например, если продавцу нужно срочно продать квартиру, то можно существенно снизить цену на торгах.
- Почему вы решили продать квартиру?
- Есть ли согласие всех собственников на продажу квартиры?
- Как быстро вы сможете освободить квартиру?
- Вы уже подобрали себе квартиру, в которую хотите переехать?
- Вы уже получили разрешение от опеки, если оно понадобится?
- Выбрали ли вы банк, в котором будете проводить сделку?
- У вас уже готова финансовая и юридическая схемы сделки?
- У вас есть другая недвижимость, куда вы сможете встать на регистрационный учет после продажи этой недвижимости?
- Как быстро вы сможете встать на регистрационный учет?
Как видите, покупка квартиры у собственника сопряжена с огромным количеством тонкостей. Никто не может гарантировать честность продавца, особенно учитывая, что в его интересах преподнести вам квартиру в лучшем свете. А иногда, продавец жилья и вовсе может оказаться мошенником.
Мы в GetHome рекомендуем в первую очередь рассматривать варианты на первичном рынке жилья. Это избавит вас от огромного количества лишней головной боли. Так, покупка квартиры напрямую от застройщика будет намного безопаснее с юридической точки зрения.
