Мы в GetHome сходимся во мнении, что надежность застройщика, в первую очередь, определяется его репутацией, опытом в строительстве, результатами работы на рынке и финансовой устойчивостью. От этих факторов напрямую зависит вероятность недостроя дома, т.е. степень риска покупателя.
Впрочем, начинать проверку, разумеется, стоит с сайта застройщика. Посмотрите раздел «О компании»: как долго она существует на рынке, как развивалась, чего достигла. Возможно, компания не стесняется публиковать свой ключевой менеджерский состав и состав совета директоров. Это отчасти говорит о ее открытости и компетентности внутреннего управления. Важно ознакомиться и с информационно-аналитическими статьями и отзывами о компании на независимых тематических порталах и СМИ.
О хорошей репутации застройщика также свидетельствуют награды, полученные в профильных конкурсах, например, «На лучшее достижение в строительной отрасли», «Лидер доверия потребителей», «Надежный застройщик России» и других.
GetHome рекомендует посмотреть и раздел «Проекты», где публикуются уже реализованные, т.е. построенные и сданные госкомиссии объекты. Проекты же в стадии подготовки и реализации говорят только об амбициях компании, но не о ее опыте.
Кстати, в каждой Проектной декларации (к любому из проектов застройщика) есть обязательный раздел, где указываются те строительные проекты, в которых застройщик принимал участие за последние 3 года. Если реализованные проекты существуют, нужно обратить внимание на регион, где они построены. Это говорит о том, что взаимодействие с администрацией этой территории у девелопера уже налажено, и проблемы, связанные с разрешениями, согласованиями, техническими условиями, энергообеспечением и т.п. – менее вероятны.
Аналогично, объекты надежных застройщиков аккредитованы в ведущих банках: Сбербанк, ВТБ, Промсвязьбанк, Росбанк и других финансовых учреждениях, входящих в ТОП 30 российских банков. Финансовых организаций, которые выдают ипотечные кредиты на приобретение недвижимости в жилом комплексе застройщика, должно быть не менее 3—5.
Если застройщик регулярно выкладывает фотоотчеты со стройки — это хороший знак. Еще лучше, если ведется онлайн трансляция со стройплощадки. Фото и видеоматериалы чаще всего размещаются на сайте и в соцсетях компании.
Перечень мест, где проверить застройщика на надежность не ограничивается интернет-ресурсами. Стоит «вживую» посмотреть на строительную площадку. Во-первых, чтобы убедиться, что строительство действительно ведется. Во-вторых, чтобы оценить своими глазами местоположение дома и инфраструктуру района.
Говоря о необходимых для проверки документов, GetHome выделяет:
- устав компании;
- свидетельство о регистрации;
- свидетельство о постановке на налоговый учет;
- выписка ЕГРЮЛ;
- разрешение на строительство;
- проектная декларация;
- проект ДДУ.
Последний пункт особенно важен. Застройщик должен предложить именно договор долевого участия, соответствующий актуальному ФЗ №214. Договор займа, паенакопления, инвестирования средств, предварительный договор купли-продажи и другие варианты документального подтверждения участия в строительстве — верный способ оказаться в рядах обманутых дольщиков. Помните, что в вашем документе обязательно должны быть указаны дата сдачи новостройки, адрес и кадастровый номер объекта, этаж, планировка и площадь квартиры, а также ее предварительный номер.
Подводя итоги – выбирая застройщика, вы можете уверенно довериться компании GetHome. Мы работаем с ведущими застройщиками Москвы и Московской области, проверенными временем и сложными макроэкономическими обстоятельствами. Вся отчетность наших застройщиков опубликована в открытом доступе, а на их сайтах регулярно размещается информация о динамике строительства, фото и видео со стройплощадок. Вы в надежных руках!
