Для начала разберемся, что такое закрытая и открытая парковка в жилом комплексе. Открытой считается парковка вокруг домов. Она доступна всем желающим. Закрытая парковка — та, где за каждым покупателем или арендатором закреплено строго определенное место. Закрытый паркинг может быть находится как под землей, так и под открытым небом. Для въезда на территорию закрытого паркинга необходим пропуск.
Для чего нужен паркинг?
У закрытых парковок есть ряд преимуществ, выгодно отличающих их от парковочных мест рядом с домами:
- Круглосуточная охрана.
- Система пожарной безопасности.
- Закрытая территория, на которую не могут попасть посторонние.
- Защита от непогоды.
Наличие собственного машиноместа означает, что вам больше не придется искать место для парковки по вечерам. Никто не заденет и не поцарапает вашу машину. Также вы сможете забыть про очистку авто от снега зимой, вам останется лишь прогреть двигатель и с полным спокойствием уехать по делам.
А что насчет аренды?
Преимущества те же, да и цена намного ниже, чем при покупке. Но есть и существенный минус: переплата. При долгосрочной аренде, вы заплатите примерно на 20-30% больше, чем если бы купили машиноместо.
Аренда — хорошее решение для жильцов, поселившихся в ЖК лишь на время. Арендаторов квартир или работников в командировке.
Машиноместо как инвестиция.
Да, вкладываясь в машиноместа – можно получать весьма неплохой пассивный доход. Главная причина – желание автовладельцев сохранить машину в целости.
Инвестиция в паркинг – наиболее легкий способ обойти традиционно высокий порог входа на рынок недвижимости. Она особенно привлекательна для начинающих инвесторов. Стоимость машиноместа ниже, а цены стабильнее.
Наибольшая выгода при инвестициях в машиноместа достигается в случае предоставления места в аренду. Перепродажа не так актуальна из-за медленно растущих цен.
Перспектива получения хорошей прибыли зависит в первую очередь от числа автомобилистов, которым может понадобиться паркинг в том месте, где его планирует приобрести инвестор. То есть, локация становится определяющим фактором.
Если вы хотите купить квартиру в новостройке, то вряд ли покупка места на паркинге будет казаться вам чем-то важным. Обычно этот вопрос решается постфактум, но мы в GetHome рекомендуем определиться заранее: готовы ли вы платить за комфорт или нет.
