Рынок недвижимости, безусловно, переживает не лучшие времена. Но это отнюдь не значит, что покупку квартиры стоит отложить. Беды рынка могут стать выгодной возможностью для желающих приобрести жилье. За первое полугодие 2022 года, число объектов, выведенных в продажу в Москве и Подмосковье увеличилось почти в два раза. При этом спрос на новостройки неуклонно падает. Трагедия для застройщиков и, одновременно с этим – невероятная возможность для покупателей. После снижения в июле ключевой ставки ЦБ до 8% вниз потянулись ставки по ипотечным кредитам на покупку новостроек. К концу июля 2022 года ставки по таким жилищным кредитам в Сбербанке, ВТБ и банке «Дом.РФ» опустились ниже 10% (9,7–9,9% годовых). Однако, коммерческая ставка на сегодняшний день доступна заемщику только при соблюдении ряда условий, таких как страхование жизни и здоровья заемщика, использование сервисов электронной регистрации, наличие зарплатного проекта в банке и т. д. В большинстве случаев минимальный первоначальный взнос по таким кредитам — 15%, а срок кредитования — до 30 лет. Также, более доступной делают ипотеку льготные программы с господдержкой, ставки по которым снизились с 12% годовых в марте до 9% в апреле и 7% в июне. В настоящий момент государственная программа субсидированной ипотеки существует в двух вариантах: «Льготная ипотека» и «Семейная ипотека».
Но наиболее выгодным стало то, что переизбыток предложений вынуждает девелоперов предоставлять дополнительные скидки, подарки при покупке и, как никогда, выгодные условия по субсидируемым ипотечным ставкам – от 1% до 0,1% на весь срок. Фактически, клиент получает квартиру за бесценок, так как большую сумму покрывает застройщик. Но эта тенденция не продлиться вечно, потому откладывать покупку, определенно, не стоит. Также, потенциальному покупателю не стоит бояться выросших цен. Высокий ценник более чем компенсируется выгодными условиями. Помимо этого, рост цен во многом связан с возросшей инфляцией, фактическая цена квартир в новостройках практически не претерпела изменений.
На рынке вторичной недвижимости наблюдается существенное снижение цен, что, конечно, может привлечь внимание потенциального покупателя. Однако, покупка вторички в текущих условиях – куда менее выгодна, нежели покупка квартиры в новостройке. Несмотря на спад ценника на жилье старого фонда, это будет выгодно только для людей, приобретающих квартиру за наличные. Ипотечная ставка на готовые квартиры сейчас составляет около 11% годовых, что крайне дорого. Приобретая вторичку, стоит быть готовым к высокому ежемесячному платежу и постоянным переплатам. Хоть ставка ЦБ и вернулась к уровню начала февраля, банки все еще не спешат снижать свои предложения по ипотеке на вторичное жилье.
Что же в итоге? Приобрести жилье сейчас – мудрое решение, климат на рынке для покупателей прекрасен, как никогда. Мы в GetHome однозначно рекомендуем к покупке жилье в новостройке. А с его подбором и покупкой на самых заманчивых условиях – абсолютно бесплатно помогут наши специалисты.
